为何近两年有关棚改全面停止的消息越来越多了呢？

主要有三个方面的原因：

第一，最近几年棚改规模开始“踩刹车”了，数据显示最近三年我国棚改规模从2018年的626万套降至2020年的209万套，锐减66.6%。

第二，在去年底的政策吹风会上，住建部副部长黄艳表示要“杜绝大拆大建和一拆了之”，并发布了相关规定，“库存严重不足、房价上涨压力大的城市，将全面暂停棚改”。

第三，“棚改”对于许多三四线城市房价起到了助推的作用，也影响到了一二线城市二手住房价格，与当前“房住不炒”的理念相悖。

那么正如我们经常听到的那样，“拆迁”全面停止了吗？答案是否定的。有三点可以作为证明：

1、20年12月21日，住建部部署21年度工作时明确表示：“因城施策稳步推进棚户区改造”；

2、实地考察不难发现，许多城市相关棚改拆迁工作，依旧在如火如荼进行着，并且已经下发了相关的财政补贴；

3、8月10日，住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》更是起到了“一锤定音”的作用，新规明确要求：

除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

也就是说，关于拆迁是否全面停止的问题，答案已经很清楚了：除了被认定为违法建筑和危房以外，整体拆迁规模将缩减至20%以下。

那么除了上述两类房子以外，房龄超过20年的老房子该如何处理呢？住建部明确：20年的老房子统统按“新规”处理。

2020年底，住建部长王蒙徽在新闻发布会上总结报告中明确表示：从2021年起，要全面推进城镇老旧小区改造，重点以2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

也就是说，除了一些地段比较好开发商认为有投资价值的房产外，自今年起20年房龄以上的老房子将统统按照“旧改”的方式处理。相关数据显示，老旧小区改造共涉及21.9万个小区，并且在接下来5年时间内改造完毕。